quote: | Originally posted by stanymi
merci pour l'article André
Ca rassure...un peu... |
De nada.
il faut surtout retenir qu'il ne faut pas acheter maintenant en région parisienne, sauf cas très particulier d'une affaire dans l'ancien a très bon prix (mais il serait étonnant d'être seul sur le coup).
donc il est urgent d'attendre s'il y a des projets d'acquisition pour certains d'entre vous.
autre point (cf meilleur taux.com) les tx d'intérêt sont supposés monter de 1 point d'ici un an, sur un prêt de 150 000€ sur 25 ans, ça fait quand même près de 1000 frcs de remboursement de plus par mois.
donc il est clair que ceux qui ont achetés à tx variable récemment avec un endettement élevé, n'arriveront pas à digérer cette hausse de remboursement, et là arrivera les premières banques routes, donc les premières baisses réélles du marché.
mais il va falloir attendre encore 18 mois pour que cette stagnation qu'on connait aujourd'hui se traduise par une baisse du marché.
un point fort du marché aujourd'hui, c'est la capacité de pouvoir enprunter à 100% voire 110% pour payer les frais d'acte.
je conseillerai a tlm d'emprunter à 100% et de placer le capital éventuel détenu, qui avant servait d'apport, sur une placement façon sicav ou assurance-vie.
un dernier point c'est que pour nous, la nouvelle génération, on est amené à avoir de la mobilité géographique.
il faut savoir que si vous achetez un appartement avec un prêt sur 25 ans et que vous partez avant de l'avoir occupper quatre ans au moins, vous n'avez rembourser que des intérêts, donc il vous faudra payer l'intégralité de du montant de la vente pour solder votre dossier à la banque et investir sur un autre, la ou vous amène votre travail.
seulement si le marché se retourne et que vous n'arrivez pas a revendre votre appartement le prix que vous l'avez acheter, vous devrez encore rembourser la banque une fois la vente de l'apprt' réalisé. et -10% ou - 15% sur la vlaeur d'un apprt' ça en fait des sous.
donc, la conclusion, c'est que si vous n'êtes pâs sur de rester la ou vous êtes ou de pouvoir louer facilement votre appartement au prix de la mensualité de remboursement (ce qui est quaisment impossible sans apport initial) continuer à louer, placer la différence sur un compte et placer le.
louer n'est pas forcément (et de très loin) la mauvaise solution.
je crois que pour notre génération le mieux sera d'attendre 30 - 33 ans pour acheter, (enfin, ce n'est que mon point de vue).
Last point : l'immo a tjs été constitué de cycle (à la baisse, à la hausse...) la on est juste au début du point d'inflexion...
Patience...
Sinon a part ça :
GrOsSe PêCHE
Tiesto incoming soon.
PS. : un truc marrant avec la trance (en fait avec les drogues en général), c'est que je pestais en partant de toulouse, avec une petite déception sur le coté bien push, pas très uplifting de son set, un peu bourrin en me disant "allez, la prochaine fois , je changerai de dj, jusuq'à que j'entende à nouveau un set de tijs qui me plaise bien... et bah, là, vlan, me voilà a retourner le voir et à me réjouir d'aller le voir, en me persuadant qu'il ne pourra évidemment pas me décevoir... Ppl always remain the same, don't they ? )
a quand les cliniques de détranceaddictisation...
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Last edited by LoginZ on Nov-26-2005 at 20:24
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